Archiwum kategorii: nieruchomości

Budowa domów

Budowa domów szkieletowych. Czy warto mieć własny dom?

Budowa domu to wielkie wydarzenie, warto więc podjąć dobrą decyzję, jeśli chodzi o to, jaki dom wybudować i w jakiej technologii. Choć nie jest to najpopularniejsza metoda w naszym kraju i materiał, to warto zastanowić się nad tym, aby wybudować dom szkieletowy z drewna. To może być naprawdę dobre i ciekawe rozwiązanie.

Czy warto w ogóle mieć własny dom?

Jednak zanim ktoś zdecyduje się na budowę domu, to może warto na początku pomyśleć o tym, czy w ogóle warto go budować. Oczywiście marzenia mogą być piękne, jednak przecież nie każdy tak naprawdę potrzebuje własnego domu. Warto poważnie przemyśleć sprawę i wypisać sobie wszystkie za i przeciw aby jasno widzieć sytuację. Dom to nie tylko decyzja o zmianie miejsca zamieszkania, lecz także decyzja o tym, że bierze się zobowiązanie finansowe na całe życie, gdyż mało kogo stać na zapłacenie zabudowę domu z własnej kieszeni. Warto przygotować się do tego psychicznie i finansowo.

Budowa domów

Budowa domów szkieletowych

Jednak gdy już decyzja zapadnie i po prostu ktoś bardzo tego chce, to czas rozważać kolejne kwestie, czyli miejsce, materiały, technologia, wielkość i tak dalej. Można więc też przemyśleć wspomniany dom szkieletowy.

Dlaczego warto wybudować dom szkieletowy?

Technologia ta przyszła do nas z zachodu i niesie za sobą wiele zalet. Choć wielu Polaków podchodzi do nowości sceptycznie, to jest to coś sprawdzonego i stosowanego w domach za granicą już od lat, dlatego warto zdecydować się na takie rozwiązanie.

Domy szkieletowe są bardzo wytrzymałe i odporne na różne sytuacje i warunki. Jednak, aby zapewnić sobie takie cechy budynku, należy zadbać o to, aby dom został wykonany z dobrej jakości materiałów. Na początku należy zdecydować się więc na drewno, z którego zostanie wykonany dom. Najpopularniejszym drewnem w Polsce do budowy jest świerk. Drewno powinno być suszone komorowo i czterokrotnie strugane, a przy tym należy sprawdzić, czy posiada odpowiedni stempel, a to wszystko zapewnia mu dobrą jakość przygotowania. Drewno jest bardzo ważne, ponieważ od jego jakości zależy, czy będzie bardzo zmieniać objętość, wydawać dźwięki i czy będzie przykładowo pękać. Prócz tego nie należy oszczędzać na innych elementach, które będą łączyć drewno i wzmacniać konstrukcje. Jeśli tylko ktoś zadba o każdy taki element, to dom naprawdę wiele wytrzyma i wbrew opiniom, będzie w stanie oprzeć się silnym wiatrom.

Domy szkieletowe wykonane z drewna posiadają również zdolność samoregulacji wilgotności i dobrą wymianę ciepła. Dlatego nie trzeba się obawiać, że latem będzie zaduch i będzie gorąco, ponieważ drewno chroni przed tym wnętrze, natomiast zimą można być pewnym, że drewno będzie trzymać ciepło, tak długo, jak będzie dom ogrzewany. W domach wykonanych z drewna tworzy się przyjemny mikroklimat, który tylko uprzyjemnia przesiadywanie w nich.

Domy szkieletowe są po prostu wyjątkowe i przytulne. Zapewne nie dla każdego jest to dobry argument, ale chyba wielu osobom zależy na tym, aby mieszkać w przytulnym domu i móc wracać po ciężkim dniu pracy do miejsca, w którym będą mogli odpoczywać i po prostu dobrze się czuć. Drewno zapewnia pewien wyjątkowy klimat, który uspokaja i nadaje wyjątkowy charakter pomieszczeniom.

Jeśli ktoś marzy o tym, aby mieć nowoczesny dom i chciałby w taki zainwestować, to dom szkieletowy będzie dobrym rozwiązaniem, gdyż drewno bardzo dobrze współpracuje i wygląda z różnymi innymi materiałami, takimi jak kamień, stal i szkło, a przy tym nie ma problemu, aby w takim domu instalować różne nowoczesne systemy. Domy szkieletowe mają tę zaletę, że jeśli wykonane są w systemie modularnym, to mogą być w pewnym stopniu modernizowane, więc jeśli ktoś sobie zażyczy jakichś zmian, to bez większego kłopotu będą mogły być one wprowadzane.

Czy taki dom sprawia problemy?

O domach mówi się jak o wielkich skarbonkach bez dna. W przypadku dobrze wykonanego domu szkieletowego nie ma takiej opcji. Oczywiście potrzebna jest okresowa konserwacja i na pewno od czasu do czasu pojawią się różne naprawy, jednak dokładnie wykonany dom, to gwarancja niskich wydatków na niego. W takich domach wszystko musi współgrać ze sobą w najwyższym stopniu i dlatego eliminuje się potencjalne usterki, które mogą wyniknąć w przyszłości.

Czas na budowę

Jeśli już ktoś wie, że chce budować dom i poznał zalety domu szkieletowego, to chyba pora na budowę. Oczywiście zalet jest jeszcze więcej i jest to zaledwie garstka, ale to już jest dowód na to, że domy szkieletowe to naprawdę dobre i nowoczesne rozwiązanie, z którego warto skorzystać. Budowa takiego domu trwa szybko, więc jeśli ktoś chciałby szybko spełnić swoje marzenia i wreszcie zamieszkać w swoich czterech ścianach, to dom szkieletowy będzie dla niego idealny.

Kim jest pośrednik nieruchomości?

Kim jest pośrednik nieruchomości?

 

Kim jest pośrednik nieruchomości?Rynek obrotu nieruchomościami w skali ogólnoświatowej rozwija się bardzo dynamicznie, a  rynek polski wpisuje się w tę dynamikę na poziomie czołówki europejskiej. Notowany od kilku lat stały wzrost obrotów i zysków w tym segmencie gospodarki sprawia, że stopień skomplikowania transakcji typu kupno – sprzedaż nieruchomości, a także innych produktów oferowanych na tym polu, stale rośnie. Wymusza to na coraz większej liczbie klientów konieczność poszukiwania profesjonalnej obsługi transakcji, które stanowią często dorobek ich życia lub też poważną lokatę inwestycyjną, przy której popełnienie błędu skutkować może utratą nie tylko przyszłych zysków, ale i inwestowanego kapitału. Sytuacja ta tworzy naturalną potrzebę rozwoju profesjonalnej specjalizacji w obrocie nieruchomościami i na to zapotrzebowanie odpowiada zawód pośrednika nieruchomości.

 

Pośrednik nieruchomości – kto to taki?

 

Zawód ten – jak wiele innych, współczesnych zawodów rodzących się wraz z dynamicznymi zmianami cywilizacyjnymi – wciąż ewoluuje, wskutek czego następuje w jego ramach specjalizacja związana z koniecznością posiadania coraz bardziej specjalistycznej wiedzy, dotyczącej zarówno określonych typów nieruchomości, stron transakcji czy rodzajów dokonywanych operacji. Pośrednik nieruchomości powinien być osobą przedsiębiorczą, zorientowaną na cele i odpowiedni do nich oczywiście ekwiwalent finansowy, będący wynikiem jego nakładu pracy. Samodzielność i ukierunkowanie na kontakt z klientem w połączeniu z poszukiwaniem nowych wyzwań na rynku pracy, wsparte wykształceniem pozwalającym swobodnie poruszać się w przestrzeni kontaktów z różnymi ludźmi, to cechy, które są podstawą zarówno sukcesu w pośrednictwie nieruchomości, jak i gwarancją właściwej obsługi dla klienta.

 

Prawo i wykształcenie kierunkowe

 

Po zniesieniu ustawą deregulacyjną wymogu zdobycia licencji agenta nieruchomości, zniesiono formalne wymagania dotyczące tego zawodu, co znacznie ułatwiło  do niego dostęp wszystkim, dla których kupno i sprzedaż nieruchomości, a także najszerzej rozumiany – obrót na rynku nieruchomości, jawią się jako spełnienie aspiracji zawodowych. Jednak same chęci nie wystarczą. Ułatwieniem w tej sytuacji jest odpowiednie wykształcenie kierunkowe z zakresu prawa, budownictwa, sprzedaży czy marketingu. Nie jest to jednak wymóg konieczny do spełnienia. Nie decyduje też on w zakresie być lub nie być, czy przydatności w zawodzie pośrednika obrotu nieruchomości i jak się okazuje również, w osiąganiu sukcesów zawodowych. Najważniejsze są tutaj umiejętności i doświadczenie, determinacja i określone wcześniej cechy charakteru. To one w dużej mierze decydują o sukcesie na tym rynku pracy.

 

Obowiązki pośrednika nieruchomości

 

Pośrednik nieruchomości, odpowiada przede wszystkim za pośrednictwo pomiędzy stronami transakcji. Bez względu na to, czy jest to transakcja kupna czy też sprzedaż nieruchomości, czy jakakolwiek inna związana z obrotem na tym rynku. Najważniejszym zadaniem pośrednika jest pozyskiwanie klientów i wszechstronna pomoc swym podopiecznym. Towarzyszy temu coraz szerszy katalog usług, które wraz z rozwojem rynku, kapitałów inwestycyjnych, dopuszczalnych regulacji prawnych i wymagań uczestników obrotu nieruchomościami, można proponować i realizować dla różnych grup i klientów indywidualnych. Negocjacje cenowe, przygotowywanie niezbędnej dokumentacji, załatwianie formalności, pomoc w sprawdzaniu stanu prawnego i przejęcie obowiązków związanych ze zmianą stanu prawnego nieruchomości, pomoc i doradztwo przy wyborze źródła finansowania nieruchomości, to tylko niektóre z obszernego katalogu zarówno obowiązków jak i zakresu możliwości działań pośrednika nieruchomości.

 

Zakres odpowiedzialności pośrednika nieruchomości

 

Wykonywanie tego zawodu związane jest z określonym ryzykiem, które wynika zarówno z braku wiedzy i doświadczenia, braku należytej staranności w wykonywaniu czynności zawodowych czy też zaistnienia okoliczności powodujących wyrządzenie szkody, z których to klient wywodzi zaistnienie przyczyny po stronie pośrednika nieruchomości. Czasami szkody powstają także na skutek warunków, których nie sposób było przewidzieć, mimo wykonywania przez pośrednika działań w dobrej wierze i według stanu dostępnej wiedzy. Szczególnie wrażliwe w tym zakresie są transakcje typu kupno – sprzedaż nieruchomości. Dlatego też dla zabezpieczenia i zwiększenia poczucia bezpieczeństwa klientów, wprowadzono obowiązek ubezpieczenia pośrednika od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z zawodowym wykonywaniem czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Odpowiedzialność ta rozciąga się zarówno na pośrednika jak i osoby, którym zleca on bezpośrednio wykonanie czynności na jego rzecz i w jego imieniu.

 

Odpowiedzialność karna i dyscyplinarna pośrednika

 

Działalność pośrednika nieruchomości stwarza też zagrożenie odpowiedzialnością karną wynikającą z zachowań noszących znamiona czynów niedozwolonych, takich jak oszustwa, przestępstwa przeciwko ochronie danych osobowych, fałszerstwa dokumentu, ukrywania dokumentu, itp. Dodatkowym rodzajem odpowiedzialności jest odpowiedzialność dyscyplinarna, której źródła mogą wypływać zarówno z naruszenia przepisów prawa cywilnego jak i prawa karnego, a skutkują wszczęciem postępowania dyscyplinarnego przez uprawnione organy korporacyjne czy samorząd zawodowy.

Od czego zależy wartość działki?

Działki na sprzedaż mogą osiągać naprawdę różne ceny. Na ich wartość składa się wiele czynników, które świadczą o tym, jak niektóre z nich mogą podwyższać cenę gruntów i jak bardzo są wartościowe dla inwestorów. Działki na sprzedaż należy oceniać pod kątem różnych czynników, które sprawiają, że jest ona atrakcyjna lub nie nadaje się do zamierzonych inwestycji.

Od czego zależy wartość działek na sprzedaż?

Zanim będą omawiane czynniki, może warto się zainteresować, jak wielkie mogą być różnice w cenach na rynku. Niektóre działki, można by je nazwać przeciętnymi, to niewielki koszt, ponieważ wyniesie nas około 30 zł za m2. Jeśli przeliczymy to na większy metraż, to już może być niepokojąca nas kwota, szczególnie jeśli nie należymy do majętnych osób, a chcielibyśmy taką działkę nabyć. Jest to niestety cena ostatnimi czasy najniższa, na jaką można liczyć. Standardowa cena takiej działki, w większości wypadków osiąga maksymalnie 60 – 70 zł ma m2. Ta kwota jest dwukrotnie większa i wydaje nam się bardzo wysoka, lecz w porównaniu do rekordowych cen, jest to naprawdę niewiele.

Są miejsca w Polsce, w których działki osiągają 300, 500, a nawet ponad 700 zł za m2. Oczywiście, jak idzie się domyślić, za takimi cenami idą pewne uwarunkowania, które na nie wpłynęły. Jednak dla przeciętnego Kowalskiego, jest to kwota trudna do wyobrażenia. Na szczęście, jeśli ktoś marzy o małym jednorodzinnym domku, gdzieś na uboczu małego miasta, to nie spotka się z takimi cenami. Gdzie więc można jest zobaczyć? Zazwyczaj będą to duże miasta, takie jak Poznań, czy też Warszawa, gdzie działki na sprzedaż są bardzo pożądane i do tego bardzo atrakcyjne. Prócz dużych miast, będą to również ważne ośrodki turystyczne, które odwiedzają dziesiątki tysięcy osób rocznie.

Jak widać, zróżnicowanie w cenach jest ogromne. Podane poniżej składniki cen za działkę na sprzedaż, odnoszą się zarówno do tych droższych działek, jak i tańszych, jednak nie trzeba się obawiać, ponieważ te najwyższe ceny, są osiągane w szczególnych przypadkach.

Wartość działki zależy od:

  • Lokalizacji — jest to jeden z najważniejszych czynników. Bierzemy tu pod uwagę bliskość dużych miast, odległość do najbliższych galerii handlowych, stolic województw i ważniejszych ośrodków turystycznych, a także kulturowych i sportowych. Do lokalizacji zaliczymy również bliskość do szkół, przedszkoli i różnych budynków użyteczności publicznej. Im lepsza lokalizacja, tym oczywiście cena jest wyższa. Czasem warto mieszkać nieco dalej od miejsca, w którym przykładowo pracujemy, a jest to dość ważne miejsce, ponieważ wtedy, za zakupioną działkę można wynegocjować niższą cenę, ze względu na dalszą odległość do niektórych ośrodków.
  • Wielkość gruntu – zdawałoby się, że to, jaką powierzchnie ma grunt, raczej nie powinno wpływać na jego cenę, ponieważ sprzedawca ustala sztywną stawkę za m2 i to niej trzeba się trzymać. Jednak na rynku występuje pewna prawidłowość, w której można zauważyć, że jeśli ktoś jest zainteresowany większą ilością terenu, to może za nią wywalczyć niższą cenę. Jest to dość logiczne, ponieważ jeśli ktoś w jednej chwili może pozbyć się większości lub nawet całego terenu na sprzedaż, niż sprzedawać go w kawałkach, to będzie w stanie nieco spuścić z ceny. Może nie będą to ogromne kwoty, ale każda złotówka ma znaczenie.
  • Obecność infrastruktury — chodzi tutaj głównie o infrastrukturę drogową, czyli o dojazd do posesji. Bierze się tu pod uwagę nie tylko to, czy sam dojazd jest zrobiony, lecz również w jaki sposób, czy jest w dobrym stanie i tak dalej. Działka przy jednej z głównych dróg, na której są ścieżki rowerowe, chodniki i tak dalej, może osiągnąć wyższą cenę, niż działka, która znajduje się przy starej drodze asfaltowej, naznaczonej tysiącami pęknięć. Może na początku nie będzie to mieć dla nas znaczenia, ale z czasem dojazd zacznie sprawiać nam problemy, szczególnie zimą, gdy dba się bardziej o te nowe drogi, niż te stare, poniszczone, bardziej podatne na uszkodzenia. Na takiej słabej jakości drodze mogą pojawiać się kolejne ubytki w nawierzchni i tak z czasem powstaje ryzyko uszkodzenia pojazdu.
  • Otoczenie – jeśli ktoś ma działkę na sprzedaż, to dużo uwagi na pewno poświęci temu, aby ocenić, jak wygląda otoczenie działki. Liczy się tu wszystko, począwszy od walorów krajobrazowych, bliskości do ośrodków turystycznych, dużych miast, aż po centra handlowe, warsztaty, czy też fermy. Galeria nie zawsze może być dla potencjalnych kupców plusem. Jeśli ktoś szuka miejsca, w którym chciałby odpocząć po stresującym dniu w pracy, to hałas z galerii na pewno mu w tym nie pomoże. Warto również spojrzeć na miejscowe plany zagospodarowania terenu, czy w miejscu działki nie planuje się jakiejś większej inwestycji, to znaczy przeprowadzenia drogi, budowy jakichś okazalszych budynków itd. Takie rzeczy mogą znacznie obniżyć wartość działki, choć niektórzy potrafią to wykorzystać, że posiadają działkę na sprzedaż na terenie, gdzie kiedyś miasto chciałoby przeprowadzić inwestycje.

Na wartość gruntu może wpływać jeszcze wiele czynników. Warto zapamiętać jednak te u góry, jako podstawowe, jeśli ktoś w przyszłości chciałby zakupić działkę. Działki na sprzedaż są dobrą inwestycją, więc warto o tym pomyśleć.