Archiwum kategorii: nieruchomości

zarządzanie nieruchomościami

Warszawskie nieruchomości — jak przebiega proces zarządzania?

Stolica Polski jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast w obrębie Europy Środkowej. Jej niezaprzeczalnymi zaletami są obecność wielu korporacji, które dają zatrudnienie młodym ludziom, a także inne możliwości biznesowe, które w tym rejonie należą do naturalnych czynników rozwojowych. Zarządzanie nieruchomościami wiąże się tu z ogromnym zainteresowaniem po stronie odbiorców oraz umiarkowaną podażą u deweloperów i na rynku wtórnym. Tutejsze mieszkania to także ciekawe usytuowanie, najczęściej wiążące się z przestrzenią, dobrze zorganizowanym transportem zbiorowym oraz mnóstwem atrakcji w postaci lokali usługowych i przybytków kultury.

Gospodarowanie ekonomiczno-finansowe

Aby mówić o procesach związanych z zarządzaniem nieruchomościami, należy wziąć pod uwagę główną istotę całego przedsięwzięcia, czyli długotrwałość. Zarówno same budynki, jak i infrastruktura dookoła powinny tworzyć integralny twór, który jako jeden mechanizm będzie wydajnie działał przez długie lata. Aby osiągnąć ten cel, przede wszystkim trzeba spojrzeć na całość z punktu widzenia ekonomicznego. Porywanie się na zbyt trudne pod względem finansowym projekty i szacowanie budżetu inwestycyjnego lekko powyżej progu opłacalności, jest najczęściej przysłowiowym gwoździem do trumny przedsięwzięcia. Dlatego biorąc pod uwagę spójność procesu, spojrzenie na sprawę w kategoriach księgowych zawsze będzie w cenie.

Bezpieczeństwo użytkowania

Elementem warunkującym istnienie nieruchomości jako dobra wspólnego, jest dbałość o bezpieczeństwo. W podstawowym ujęciu powinno to być zastosowanie elementarnych zasad BHP, praktycznie już na etapie projektowania budynku lub dokonywania jego kompletnej modernizacji. Drugi etap to bieżące reagowanie na zaistniałe sytuacje oraz dostosowywanie infrastruktury do uchwalonych przepisów. W ujęciu istoty bezpieczeństwa bardzo ważne jest branie pod uwagę głosów użytkowników przestrzeni, na czym powinno się skutecznie skupiać zarządzanie nieruchomościami. Warszawa jest pod tym względem miejscem niebywale wymagającym, ponieważ wyczulenie na odpowiednie standardy jest tutaj na porządku dziennym. Warto pamiętać o tym, dobierając grono pracowników i zarządcę, którzy będą mogli się pochwalić nieco większym doświadczeniem i znajomością lokalnych norm.

Gospodarka energetyczna w zarządzaniu nieruchomościami

Kolejną składową procesu zarządzania jest dbanie o klarowną i prawidłową gospodarkę energetyczną, ze szczególnym uwzględnieniem obowiązujących wytycznych, norm, przepisów i innych aktów prawnych. Tu po raz kolejny wiedza i jakość wykonywanych usług gra pierwsze skrzypce. Należy pamiętać, że pochylenie się nad tym tematem jest istotne z trzech powodów:

  • finansowego, gdyż prawidłowe rozłożenie kosztów energetycznych znacząco wpływa na przychody lub możliwości budżetowe w innych sferach,
  • opiniotwórczego, ponieważ swobodny dostęp do mediów, dbałość o ich nieprzerwane dostawy oraz obecność w różnych punktach nieruchomości jest wysoce pożądany w gronie odbiorców,
  • prawnego, ponieważ zgodne z odpowiednimi aktami prawnymi funkcjonowanie zespołu budynków jest podstawą do spokoju i braku niechcianych (a czasem dotkliwych) sądowych batalii.

Biorąc te wytyczne pod uwagę, zarządzanie nieruchomościami — szczególnie w dużej skali — w ujęciu bezpieczeństwa i gospodarowania energetycznego powinno być zabezpieczone od samego początku i oparte na solidnych fundamentach, które później będą na bieżąco monitorowane.

Inwestowanie lub utrzymanie w stanie niepogorszonym

Ścieżkę rozwoju zazwyczaj wybiera właściciel, ale warto, aby była ona poparta tym, co podpowiada firma odpowiadająca za zarządzanie nieruchomościami. Warszawa jawi się jako miasto z tradycjami, lecz jednocześnie skupione na dynamicznym rozwoju. Jego domeną są młode osoby, licznie przybywające z innych miejsc (w tym zagranicznych) i chętne do dłuższego pozostania. Ze stolicy też mało kto wyjeżdża, a jeśli już, to dzieje się tak po przekroczeniu pełni wieku produkcyjnego. Stąd też warto zadbać o posiadane nieruchomości przynajmniej w takim stopniu, aby nie ulegały one degradacji. 

Innym wymiarem jest przeprowadzanie stałych inwestycji, modernizacji i planowanie udogodnień. W myśl tej idei czas się nie zatrzymuje, a duch innowacji jest stale obecny w przestrzeniach mieszkalnych i wśród lokali usługowych, a także tych z przeznaczeniem dla biznesu i działalności firmowej. Niesie to ze sobą konsekwencje finansowe, o których warto pamiętać szczególnie w kontekście punktu pierwszego w procesach zarządzania. Wdrożenie planu inwestycyjnego w Warszawie to dość dobry pomysł, gdyż wymaga tego nie tylko środowisko, ale i chęci odnoszenia stale większych zysków.

Zarządzanie nieruchomościami jest dziedziną wymagającą, skoncentrowaną na wielozadaniowości i wielopłaszczyznowym ujęciu problemu. Choć z pozoru proste zadania mogą się wydawać mocno rozciągnięte w czasie, to na szczeblu decyzyjnym każde działanie musi być szybkie i precyzyjne. Tylko tak prowadzona nieruchomość ma szansę na jak najdłuższe przetrwanie, a co za tym idzie — przynoszenie stałych profitów.

Bramy garażowe

Bramy do garażu – jak wybrać najlepszą?

W dzisiejszych czasach praktycznie w każdej rodzinie, jest co najmniej jedno auto. Samochód, by zachować jego dobry stan, powinien być chroniony przed warunkami zewnętrznymi. Można to robić, chowając go w garażu, garaż jednak to nie tylko same ściany, lecz także odpowiednie bramy garażowe.

Dlaczego warto korzystać z garażu?

Bramy garażowe

Bramy do garażu

Posiadanie własnego garażu ma wiele różnych zalet. Dla niektórych może to być inwestycja niewarta pieniędzy, ale jeśli już ktoś ma garaż i pozna jego zalety, to zapewne nie będzie chciał z niego zrezygnować. Należy jednak zadbać, by każdy element tego miejsca był dobrze zrobiony, w tym bramy garażowe, które odpowiadają za bezpieczeństwo, czy też utrzymywanie temperatury i szczelność. Jedną z pierwszych zalet, jakie dają garaże i bramy garażowe, jest bezpieczeństwo dla samochodu. Odpowiednio skonstruowane bramy garażowe jest bardzo ciężko otworzyć, bez klucza, dlatego też zarówno auto, jak i inne rzeczy, które będą w tym garażu, są chronione przed kradzieżą. Nawet jeśli w garażu nie stoi najlepsze i najnowsze auto, to mimo wszystko, nadal jest to co najmniej kilka tysięcy, które szkoda byłoby stracić, dlatego bardzo należy uważać, aby nie kusić losu. Bramy garażowe posiadają różne stopnie bezpieczeństwa i warto zainwestować w jak najlepszą bramę, aby mieć pewność, że nawet jeśli ktoś będzie próbował się przez nią przedostać, to sprawi mu to ogromną trudność.

Garaż a bezpieczeństwo

Garaż to także dobre zabezpieczenie lakiernicze i blacharskie dla samochodu. Tutaj już za wiele bramy garażowe nie wpłyną, więc liczy się przede wszystkim to, by samochód był schowany w cieniu i w suchym miejscu. Gdy samochód jest na zewnątrz, to od razu narażony jest na różne warunki pogodowe, takie jak ostre słońce, deszcz, śnieg, duże różnice temperatur, grad, wiatr, i tak dalej. Wszystkie te sytuacje, na które narażone jest auto stojące na zewnątrz, powodują ślady na samochodzie. Od słońca lakier może stawać się coraz bladszy, od wiatru mogą powstać rysy, spowodowane, przez latający pył i kurz, a także kamienie, jeśli chodzi o deszcz, to może być on powodem rdzy. Dobry garaż jednak oznacza, że samochód jest schowany i chroniony, a więc nic mu nie będzie grozić i oczywiście, również w końcu może być w coraz gorszym stanie lakierniczym i blacharskim, ale stanie się to o wiele później.

W garażu odpalisz bez względu na temperaturę

Jeśli bramy garażowe, które wybierasz do swojego garażu, dobrze izolują pomieszczenie, to możesz być pewien, że w garażu temperatura będzie o kilka, jak nie kilkanaście stopni wyższa, niż na zewnątrz. Szczególnie przyda się to zimą, gdy temperatury spadają poniżej zera i niektóre samochody mogą mieć problemy z zapaleniem. Zimą raczej nie będzie takiego problemu, ponieważ po prostu wejdziesz do garażu, gdzie auto miało dobre warunki i je odpalisz. Jedyne, czym będziesz musiał się martwić, to odśnieżenie drogi spod garażu, która może być nieco zasypana.

Jednak garaż to także ochrona przed śniegiem i dzięki temu, nie tylko nie będziesz mieć problemów z odpaleniem samochodu, ale również nie będziesz musiał go odśnieżać. Jest to bardzo nieprzyjemne, a poza tym, możesz w ten sposób łatwo porysować sobie szyby w samochodzie, a tego chyba by nikt nie chciał, ponieważ szyba staje się słabsza, a poza tym każdą taką rysę bardzo mocno może być widać.

Postaw na dobre bramy garażowe

Wybierając bramy garażowe do swojego garażu, pamiętaj o tym, by dobrze wybierać. Powinieneś zwracać uwagę na kilka kluczowych czynników, a mianowicie na bezpieczeństwo, izolację, ochronę przed warunkami atmosferycznymi, lecz także estetykę i wygodę. Bramy garażowe powinny ci dobrze służyć przez długi czas. Bardzo popularne są teraz garaże, które zlokalizowane są w bryle domu, a więc zdecyduj się na takie bramy garażowe, które będą pasować stylistycznie do domu. Nie musi to być konkretnie brama pod kolor, ponieważ może się ona nieco wyróżniać. Jednak niech to będzie brama, która będzie idealnie wpasować się w styl domu, w jego kolory i bryłę.

Wybór jest spory

Jeśli chodzi o ochronę, to możesz postawić przede wszystkim na mocne bramy garażowe, z twardych materiałów. Prócz tego, wybierz wzmacniany zamek, z automatycznym systemem blokowania. Elektroniczne systemy ochrony, które również możliwe są do zastosowania, są w dzisiejszych czasach bardzo dobrym wyborem, ponieważ będą, chociażby sygnałem, że działo się coś złego. Warunek, jakim jest wygoda, zależy od preferencji indywidualnych. Znaczenie ma tutaj to, jak dużo miejsca posiada się w garażu, a także jakie rozwiązanie otwierania drzwi wydaje się najprzyjemniejsze. Mogą to być różne rodzaje bram garażowych, które między innymi można otwierać, wsuwając bramę pod sufit, przesuwając do ściany, czy też otwierając jak tradycyjne drzwi. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety, jednak decyzja jest indywidualna. Dobre bramy garażowe, to bardzo dobry wybór. Nie jest to wcale wielki koszt, a dają naprawdę dużo zalet. Potęgują zalety samych garaży i poprawiają to, czego sam garaż nie zapewni.

Domy drewniane

Izolacja drewnianych domów od A do Z

Domy drewniane z bali cieszą się rosnącą popularnością, choć wciąż jest wiele osób, które nie są przekonane do tego, czy drewno będzie w stanie zapewnić taki sam komfort użytkowania jak dom murowany. Tak jak w przypadku domów tradycyjnych, tak i w domach drewnianych kluczowe znaczenie ma budulec i precyzja montażu. Źle zbudowany dom drewniany jest podatny na gnicie, pojawienie się grzyba i pleśni. Zastosowanie materiałów gorszej jakości może sprawić, że izolacja nie będzie poprawnie funkcjonować i domownicy będą zmuszeni o wiele intensywniej ogrzewać wnętrze. Jak się przestrzec przed takimi problemami?

 

Domy drewniane a izolacyjność cieplna

 

Domy drewniane z bali mogą być budowane z dwóch rodzajów bali. Wybrać możemy, albo bale ręcznie ociosane na placu budowy albo wycięte w fabryce (mogą być wycięte na kształt prostokąta lub okrągłe). Sposób wycinania bali zależy w dużej mierze od projektu domu, naszych preferencji estetycznych.

Jeśli planujemy mieszkać przez cały rok w domu drewnianym, samo drewno nie stanowi wystarczającego zabezpieczenia izolacyjnego (nawet w przypadku, gdy zastosujemy bale o średnicy 30 cm). Ściany z bali drzew iglastych mają o wiele niższy współczynnik oporu cieplnego niż tradycyjne ściany murowane. To sprawia, że wymagana jest dodatkowo izolacja. Jednak z drugiej strony bale z litego drewna mogą magazynować ciepło w czasie dnia, które zostanie później uwolnione w nocy. Dobrej jakość, nowoczesna izolacja może wspomóc naturalne właściwości drewna. Wśród najpopularniejszych materiałów izolacyjnych wyróżnić należy wełnę mineralną,  poliuretan, styropian czy nowoczesną folię termoizolacyjną.

 

Domy drewniane a przenikanie powietrza

 

Przenikanie powietrza do wnętrza domu poprzez bale drewniane to problem, który związany jest z rodzajem bali zastosowanych w konstrukcji budynku. Kluczowym czynnikiem jest wilgotność drewna. Bale „zielone” to bale, których wilgotność przekracza 20% są bardziej narażone na pękanie oraz w konsekwencji, przenikanie powietrza do wnętrza konstrukcji. Dzieje się tak dlatego, że drewno po montażu na placu budowy będzie stopniowo wysychać poniżej 20% wilgotności. Oznacza to, że w przeciągu kilku lat bale będą się kurczyć i pękać, a to spowoduje powstanie szczelin, które mogą powodować problemy z ogrzewaniem pomieszczeń.

Jednym z najwygodniejszych sposobów, aby zapobiec temu problemowi jest wykorzystanie w budowie domu bali sezonowanych przez kilka lat (specjaliści twierdzą, że najlepsze są bale sezonowane około dziesięciu lat). Nie bez znaczenie jest równie gatunek zastosowanego drewna. Niektóre gatunki drzew stanowią lepszy budulec, inne gorszy. Wśród dobrych budulców możemy wyróżnić cedr, świerk i sosnę. Najgorszym materiałem do budowy domu z drewna jest modrzew (bardzo wysoki stopień wilgotności).

Jednak, nawet jeśli w naszym domu drewnianym zastosowano drewno niesezonowane z gatunku drzew wilgotnych, kurczących się, to zawsze możemy skorzystać z fachowych, nowoczesnych preparatów służących do uszczelniania drewna. Dodatkowo system montażu domów drewnianych jest obecnie oparty na systemie dociskowym, który pomaga zminimalizować powstawanie szczelin. Innym sposobem radzenia sobie z balami „zielonymi”, które zawierają znaczną ilość wilgoci, to tzw. „nacięcia kontrolowane”, których zadaniem jest ograniczenie pękania bali podczas wysychania.

 

Uszczelnianie ścian w domu drewnianym z bali

 

W przypadku ścian oddzielających pomieszczenie ogrzewane od zewnętrznej przestrzeni, we wewnątrz drewnianej frezy stosuje się specjalne uszczelnienie, które zapobiega przenikaniu wilgoci i powietrza. Dodatkowo pomiędzy połączonymi balami umieszcza się specjalne uszczelki.

Do uszczelniania używa się materiałów takich, jak: gąbki z zamkniętymi komórkami, gąbki gumowe z silikonem, syntetyczny kauczuk lub innego rodzaju gąbki z naturalnych materiałów. Wybór uszczelek zależy w dużej mierze od projektu i sposobu łączenia drewna ze sobą. Warto dodać, że prawidłowo zamontowane uszczelki nie będą widoczne, więc nie zaburzą estetycznego wyglądu domu drewnianego. Jednocześnie stosowanie uszczelek również wewnątrz budynku pełni funkcje izolacji akustycznej.

 

Domy drewniane a wilgoć

 

Drewno jest specyficznym budulcem, który musi być odpowiednio zabezpieczony przed wilgocią, która może doprowadzić do rozwoju insektów i zniszczeniem drewna. Najniebezpieczniejsza jest wilgoć i woda, która nazbierała się zimą, ponieważ przymrozek może doprowadzić do zamrożenia wody wewnątrz. Dlatego też podczas budowy domów drewnianych stosuje się impregnaty, których zadaniem jest zabezpieczenie drewna przed dostaniem się wody do jego wnętrza. Tego typu zabiegi nie są jednorazowe i muszą być powtarzane co kilka lat. Dodatkowo ważne jest, aby projekt domu drewnianego uwzględniał odpowiedni system odprowadzania wody (szerokie okapy, system rynien, rur spustowych).

 

badania geologiczne

Budowa domu – niezbędne formalności i badania gruntu

Budowa o budowie domu to marzenie niejednej osoby. Czasem jest to wręcz cel życiowy, do którego niektórzy dążą, ponieważ w tym właśnie widzą sens życia i w ten sposób spełniają się życiowo. Warto w ogóle wiedzieć, jak i po co budować dom, ponieważ tylko uzasadniona i świadoma budowa ma sens. To nie jest wcale tego łatwe, ponieważ trzeba skorzystać z usług geotechnicznych, budowlanych i tak dalej, czyli osoby, które chcą mieć dom, czeka wiele pracy.

Dlaczego warto wybudować dom?

Zapewne takie słowa, jak usługi geotechniczne, to czarna magia dla osób, które chcą budować dom i w sumie nic dziwnego, ponieważ nie jest to wcale takie łatwe do wykonania, a niestety z takich usług geotechnicznych należy skorzystać, ponieważ mają one ogromne znaczenie od samego początku, gdy już planujemy budowę domu.

badania geologiczne

Badania geotechniczne

Dom nie jest i nie powinien być tylko miejscem, do którego wracamy po całym dniu w pracy, śpimy w nim i wracamy do pracy. Taki codzienny schemat powinien zniknąć z naszego życia, ponieważ przez to tak naprawdę nic nie zyskujemy, a nasze życie staje się tylko nudne, monotonne, a pieniądze i tak znikają. Z naszego życia powinniśmy czerpać garściami i już budowa domu powinna być punktem, w którym decydujemy o tym, że będziemy więcej czasu poświęcać na życie rodzinne i na własne pasje, o ile tak oczywiście jeszcze nie jest. W domu powinniśmy spędzać spokojnych kilka godzin dziennie, aby móc się nacieszyć tym, co w nim mamy i atmosferą, jaka tam się tworzy.

Zanim wybudujesz zbadaj grunt

Budowa domu ma być dla nas takim punktem, w którym w naszym życiu naprawdę dużo się dzieje i dużo się zmienia. To właśnie w ten sposób będziemy mieć zawsze poczucie bezpieczeństwa i będziemy wiedzieć, że wracamy do miejsca, które stworzyliśmy właśnie dla nas samych. Jednak o tym bezpieczeństwie musimy być świadomi, dlatego nie należy lekceważyć żadnego punktu w trakcie budowy domu, tylko wszystko powinno przebiegać tak, jak musi. Dlatego nie można unikać usług geotechnicznych, które pozwolą na zbadanie gruntu, nie należy oszczędzać na materiałach i nie należy oszczędzać na fachowcach, którzy będą budować dom. Każdy wydatek, każde pieniądze, które tylko włożymy w naszym dom, powinniśmy traktować jako inwestycję w przyszłość.

Niektórzy fachowcy mogą naprawdę sporo kosztować i tak też, jeśli chcemy skorzystać z dobrych usług geotechnicznych, to możemy nawet zapłacić kilka tysięcy złotych. Jednak dzięki temu wiemy, na jakim gruncie będzie położony nasz dom, czasem może się nam trafić tak dobrze, że będziemy właścicielami terenu, na którym mogą znajdować się materiały potrzebne do budowy. Jednak prócz takich informacji podczas wykonywania badania geotechnicznego będziemy także uświadomieni, czy teren, na którym będzie nasz dom, jest wystarczająco stabilny, czy nie zbiera się na nim woda, czy możemy mieć piwnicę, a także uzyskamy informację o tym, jakie fundamenty powinny zostać przez nas zastosowane. Są to informacje, które zwykłemu człowiekowi mogą nic nie mówić i okażą się mało ważne, ale dla fachowca będą bardzo ważne, ponieważ to właśnie w dużej mierze od tego, jaki jest grunt, będzie zależeć to, jakie fundamenty musi zastosować i z jakich materiałów fundament będzie się składać. Jeśli zlekceważymy takie badanie, to nagle może po jakimś czasie się okazać, że na ścianach zbiera nam się wilgoć, budynek zaczyna osiadać w ziemi, a ściany będą pękać, co grozi nawet katastrofą budowlaną. Dlatego właśnie do każdej tego typu sprawy należy podchodzić bardzo poważnie. W budowę domu zazwyczaj inwestujemy nawet kilkaset złotych i to nie powinny być pieniądze wydane na darmo. Przecież w tym miejscu najprawdopodobniej spędzimy całą resztę swojego życia, więc zadbajmy o to, by było w nim bezpiecznie.

Jakość przede wszystkim

Prócz usług geotechnicznych, nie zapomnijmy także o innych, ważnych inwestycjach. Dom powinien być naprawdę dobrej jakości i nie można pozwolić na jakieś niedokładności. Jeśli będą występować jakieś problemy, to należy z nimi walczyć od samego początku, nawet jeśli przez to budowa się wydłuży. Dom warto także już na samym początku zabezpieczyć przed różnego rodzaju zagrożeniami. Jeśli nie jesteśmy mimo wszystko pewni, czy na pewno struktura ziemi przez lata się nie zmieni, to warto poprosić o kilka głębszych odwiertów i taka usługa geotechniczna będzie nas kosztować więcej, ale może to wpłynąć na to, że ekipa budowlana będzie musiała użyć trwalszych materiałów.

Po skorzystaniu z usług geotechnika może się także okazać, że mamy warunki do tego, by spokojnie móc tworzyć przydomową oczyszczalnię ścieków, co dla osób, którym zależy na ekologii, może być ważną informacją. Budowa domu nie trwa kilka tygodni, lecz czasem nawet ponad rok, jednak trzeba być po prostu na to gotowym.

Budowa domów

Budowa domów szkieletowych. Czy warto mieć własny dom?

Budowa domu to wielkie wydarzenie, warto więc podjąć dobrą decyzję, jeśli chodzi o to, jaki dom wybudować i w jakiej technologii. Choć nie jest to najpopularniejsza metoda w naszym kraju i materiał, to warto zastanowić się nad tym, aby wybudować dom szkieletowy z drewna. To może być naprawdę dobre i ciekawe rozwiązanie.

Czy warto w ogóle mieć własny dom?

Jednak zanim ktoś zdecyduje się na budowę domu, to może warto na początku pomyśleć o tym, czy w ogóle warto go budować. Oczywiście marzenia mogą być piękne, jednak przecież nie każdy tak naprawdę potrzebuje własnego domu. Warto poważnie przemyśleć sprawę i wypisać sobie wszystkie za i przeciw aby jasno widzieć sytuację. Dom to nie tylko decyzja o zmianie miejsca zamieszkania, lecz także decyzja o tym, że bierze się zobowiązanie finansowe na całe życie, gdyż mało kogo stać na zapłacenie zabudowę domu z własnej kieszeni. Warto przygotować się do tego psychicznie i finansowo.

Budowa domów

Budowa domów szkieletowych

Jednak gdy już decyzja zapadnie i po prostu ktoś bardzo tego chce, to czas rozważać kolejne kwestie, czyli miejsce, materiały, technologia, wielkość i tak dalej. Można więc też przemyśleć wspomniany dom szkieletowy.

Dlaczego warto wybudować dom szkieletowy?

Technologia ta przyszła do nas z zachodu i niesie za sobą wiele zalet. Choć wielu Polaków podchodzi do nowości sceptycznie, to jest to coś sprawdzonego i stosowanego w domach za granicą już od lat, dlatego warto zdecydować się na takie rozwiązanie.

Domy szkieletowe są bardzo wytrzymałe i odporne na różne sytuacje i warunki. Jednak, aby zapewnić sobie takie cechy budynku, należy zadbać o to, aby dom został wykonany z dobrej jakości materiałów. Na początku należy zdecydować się więc na drewno, z którego zostanie wykonany dom. Najpopularniejszym drewnem w Polsce do budowy jest świerk. Drewno powinno być suszone komorowo i czterokrotnie strugane, a przy tym należy sprawdzić, czy posiada odpowiedni stempel, a to wszystko zapewnia mu dobrą jakość przygotowania. Drewno jest bardzo ważne, ponieważ od jego jakości zależy, czy będzie bardzo zmieniać objętość, wydawać dźwięki i czy będzie przykładowo pękać. Prócz tego nie należy oszczędzać na innych elementach, które będą łączyć drewno i wzmacniać konstrukcje. Jeśli tylko ktoś zadba o każdy taki element, to dom naprawdę wiele wytrzyma i wbrew opiniom, będzie w stanie oprzeć się silnym wiatrom.

Domy szkieletowe wykonane z drewna posiadają również zdolność samoregulacji wilgotności i dobrą wymianę ciepła. Dlatego nie trzeba się obawiać, że latem będzie zaduch i będzie gorąco, ponieważ drewno chroni przed tym wnętrze, natomiast zimą można być pewnym, że drewno będzie trzymać ciepło, tak długo, jak będzie dom ogrzewany. W domach wykonanych z drewna tworzy się przyjemny mikroklimat, który tylko uprzyjemnia przesiadywanie w nich.

Domy szkieletowe są po prostu wyjątkowe i przytulne. Zapewne nie dla każdego jest to dobry argument, ale chyba wielu osobom zależy na tym, aby mieszkać w przytulnym domu i móc wracać po ciężkim dniu pracy do miejsca, w którym będą mogli odpoczywać i po prostu dobrze się czuć. Drewno zapewnia pewien wyjątkowy klimat, który uspokaja i nadaje wyjątkowy charakter pomieszczeniom.

Jeśli ktoś marzy o tym, aby mieć nowoczesny dom i chciałby w taki zainwestować, to dom szkieletowy będzie dobrym rozwiązaniem, gdyż drewno bardzo dobrze współpracuje i wygląda z różnymi innymi materiałami, takimi jak kamień, stal i szkło, a przy tym nie ma problemu, aby w takim domu instalować różne nowoczesne systemy. Domy szkieletowe mają tę zaletę, że jeśli wykonane są w systemie modularnym, to mogą być w pewnym stopniu modernizowane, więc jeśli ktoś sobie zażyczy jakichś zmian, to bez większego kłopotu będą mogły być one wprowadzane.

Czy taki dom sprawia problemy?

O domach mówi się jak o wielkich skarbonkach bez dna. W przypadku dobrze wykonanego domu szkieletowego nie ma takiej opcji. Oczywiście potrzebna jest okresowa konserwacja i na pewno od czasu do czasu pojawią się różne naprawy, jednak dokładnie wykonany dom, to gwarancja niskich wydatków na niego. W takich domach wszystko musi współgrać ze sobą w najwyższym stopniu i dlatego eliminuje się potencjalne usterki, które mogą wyniknąć w przyszłości.

Czas na budowę

Jeśli już ktoś wie, że chce budować dom i poznał zalety domu szkieletowego, to chyba pora na budowę. Oczywiście zalet jest jeszcze więcej i jest to zaledwie garstka, ale to już jest dowód na to, że domy szkieletowe to naprawdę dobre i nowoczesne rozwiązanie, z którego warto skorzystać. Budowa takiego domu trwa szybko, więc jeśli ktoś chciałby szybko spełnić swoje marzenia i wreszcie zamieszkać w swoich czterech ścianach, to dom szkieletowy będzie dla niego idealny.

Kim jest pośrednik nieruchomości?

Kim jest pośrednik nieruchomości?

 

Kim jest pośrednik nieruchomości?Rynek obrotu nieruchomościami w skali ogólnoświatowej rozwija się bardzo dynamicznie, a  rynek polski wpisuje się w tę dynamikę na poziomie czołówki europejskiej. Notowany od kilku lat stały wzrost obrotów i zysków w tym segmencie gospodarki sprawia, że stopień skomplikowania transakcji typu kupno – sprzedaż nieruchomości, a także innych produktów oferowanych na tym polu, stale rośnie. Wymusza to na coraz większej liczbie klientów konieczność poszukiwania profesjonalnej obsługi transakcji, które stanowią często dorobek ich życia lub też poważną lokatę inwestycyjną, przy której popełnienie błędu skutkować może utratą nie tylko przyszłych zysków, ale i inwestowanego kapitału. Sytuacja ta tworzy naturalną potrzebę rozwoju profesjonalnej specjalizacji w obrocie nieruchomościami i na to zapotrzebowanie odpowiada zawód pośrednika nieruchomości.

 

Pośrednik nieruchomości – kto to taki?

 

Zawód ten – jak wiele innych, współczesnych zawodów rodzących się wraz z dynamicznymi zmianami cywilizacyjnymi – wciąż ewoluuje, wskutek czego następuje w jego ramach specjalizacja związana z koniecznością posiadania coraz bardziej specjalistycznej wiedzy, dotyczącej zarówno określonych typów nieruchomości, stron transakcji czy rodzajów dokonywanych operacji. Pośrednik nieruchomości powinien być osobą przedsiębiorczą, zorientowaną na cele i odpowiedni do nich oczywiście ekwiwalent finansowy, będący wynikiem jego nakładu pracy. Samodzielność i ukierunkowanie na kontakt z klientem w połączeniu z poszukiwaniem nowych wyzwań na rynku pracy, wsparte wykształceniem pozwalającym swobodnie poruszać się w przestrzeni kontaktów z różnymi ludźmi, to cechy, które są podstawą zarówno sukcesu w pośrednictwie nieruchomości, jak i gwarancją właściwej obsługi dla klienta.

 

Prawo i wykształcenie kierunkowe

 

Po zniesieniu ustawą deregulacyjną wymogu zdobycia licencji agenta nieruchomości, zniesiono formalne wymagania dotyczące tego zawodu, co znacznie ułatwiło  do niego dostęp wszystkim, dla których kupno i sprzedaż nieruchomości, a także najszerzej rozumiany – obrót na rynku nieruchomości, jawią się jako spełnienie aspiracji zawodowych. Jednak same chęci nie wystarczą. Ułatwieniem w tej sytuacji jest odpowiednie wykształcenie kierunkowe z zakresu prawa, budownictwa, sprzedaży czy marketingu. Nie jest to jednak wymóg konieczny do spełnienia. Nie decyduje też on w zakresie być lub nie być, czy przydatności w zawodzie pośrednika obrotu nieruchomości i jak się okazuje również, w osiąganiu sukcesów zawodowych. Najważniejsze są tutaj umiejętności i doświadczenie, determinacja i określone wcześniej cechy charakteru. To one w dużej mierze decydują o sukcesie na tym rynku pracy.

 

Obowiązki pośrednika nieruchomości

 

Pośrednik nieruchomości, odpowiada przede wszystkim za pośrednictwo pomiędzy stronami transakcji. Bez względu na to, czy jest to transakcja kupna czy też sprzedaż nieruchomości, czy jakakolwiek inna związana z obrotem na tym rynku. Najważniejszym zadaniem pośrednika jest pozyskiwanie klientów i wszechstronna pomoc swym podopiecznym. Towarzyszy temu coraz szerszy katalog usług, które wraz z rozwojem rynku, kapitałów inwestycyjnych, dopuszczalnych regulacji prawnych i wymagań uczestników obrotu nieruchomościami, można proponować i realizować dla różnych grup i klientów indywidualnych. Negocjacje cenowe, przygotowywanie niezbędnej dokumentacji, załatwianie formalności, pomoc w sprawdzaniu stanu prawnego i przejęcie obowiązków związanych ze zmianą stanu prawnego nieruchomości, pomoc i doradztwo przy wyborze źródła finansowania nieruchomości, to tylko niektóre z obszernego katalogu zarówno obowiązków jak i zakresu możliwości działań pośrednika nieruchomości.

 

Zakres odpowiedzialności pośrednika nieruchomości

 

Wykonywanie tego zawodu związane jest z określonym ryzykiem, które wynika zarówno z braku wiedzy i doświadczenia, braku należytej staranności w wykonywaniu czynności zawodowych czy też zaistnienia okoliczności powodujących wyrządzenie szkody, z których to klient wywodzi zaistnienie przyczyny po stronie pośrednika nieruchomości. Czasami szkody powstają także na skutek warunków, których nie sposób było przewidzieć, mimo wykonywania przez pośrednika działań w dobrej wierze i według stanu dostępnej wiedzy. Szczególnie wrażliwe w tym zakresie są transakcje typu kupno – sprzedaż nieruchomości. Dlatego też dla zabezpieczenia i zwiększenia poczucia bezpieczeństwa klientów, wprowadzono obowiązek ubezpieczenia pośrednika od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z zawodowym wykonywaniem czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Odpowiedzialność ta rozciąga się zarówno na pośrednika jak i osoby, którym zleca on bezpośrednio wykonanie czynności na jego rzecz i w jego imieniu.

 

Odpowiedzialność karna i dyscyplinarna pośrednika

 

Działalność pośrednika nieruchomości stwarza też zagrożenie odpowiedzialnością karną wynikającą z zachowań noszących znamiona czynów niedozwolonych, takich jak oszustwa, przestępstwa przeciwko ochronie danych osobowych, fałszerstwa dokumentu, ukrywania dokumentu, itp. Dodatkowym rodzajem odpowiedzialności jest odpowiedzialność dyscyplinarna, której źródła mogą wypływać zarówno z naruszenia przepisów prawa cywilnego jak i prawa karnego, a skutkują wszczęciem postępowania dyscyplinarnego przez uprawnione organy korporacyjne czy samorząd zawodowy.

Od czego zależy wartość działki?

Działki na sprzedaż mogą osiągać naprawdę różne ceny. Na ich wartość składa się wiele czynników, które świadczą o tym, jak niektóre z nich mogą podwyższać cenę gruntów i jak bardzo są wartościowe dla inwestorów. Działki na sprzedaż należy oceniać pod kątem różnych czynników, które sprawiają, że jest ona atrakcyjna lub nie nadaje się do zamierzonych inwestycji.

Od czego zależy wartość działek na sprzedaż?

Zanim będą omawiane czynniki, może warto się zainteresować, jak wielkie mogą być różnice w cenach na rynku. Niektóre działki, można by je nazwać przeciętnymi, to niewielki koszt, ponieważ wyniesie nas około 30 zł za m2. Jeśli przeliczymy to na większy metraż, to już może być niepokojąca nas kwota, szczególnie jeśli nie należymy do majętnych osób, a chcielibyśmy taką działkę nabyć. Jest to niestety cena ostatnimi czasy najniższa, na jaką można liczyć. Standardowa cena takiej działki, w większości wypadków osiąga maksymalnie 60 – 70 zł ma m2. Ta kwota jest dwukrotnie większa i wydaje nam się bardzo wysoka, lecz w porównaniu do rekordowych cen, jest to naprawdę niewiele.

Są miejsca w Polsce, w których działki osiągają 300, 500, a nawet ponad 700 zł za m2. Oczywiście, jak idzie się domyślić, za takimi cenami idą pewne uwarunkowania, które na nie wpłynęły. Jednak dla przeciętnego Kowalskiego, jest to kwota trudna do wyobrażenia. Na szczęście, jeśli ktoś marzy o małym jednorodzinnym domku, gdzieś na uboczu małego miasta, to nie spotka się z takimi cenami. Gdzie więc można jest zobaczyć? Zazwyczaj będą to duże miasta, takie jak Poznań, czy też Warszawa, gdzie działki na sprzedaż są bardzo pożądane i do tego bardzo atrakcyjne. Prócz dużych miast, będą to również ważne ośrodki turystyczne, które odwiedzają dziesiątki tysięcy osób rocznie.

Jak widać, zróżnicowanie w cenach jest ogromne. Podane poniżej składniki cen za działkę na sprzedaż, odnoszą się zarówno do tych droższych działek, jak i tańszych, jednak nie trzeba się obawiać, ponieważ te najwyższe ceny, są osiągane w szczególnych przypadkach.

Wartość działki zależy od:

  • Lokalizacji — jest to jeden z najważniejszych czynników. Bierzemy tu pod uwagę bliskość dużych miast, odległość do najbliższych galerii handlowych, stolic województw i ważniejszych ośrodków turystycznych, a także kulturowych i sportowych. Do lokalizacji zaliczymy również bliskość do szkół, przedszkoli i różnych budynków użyteczności publicznej. Im lepsza lokalizacja, tym oczywiście cena jest wyższa. Czasem warto mieszkać nieco dalej od miejsca, w którym przykładowo pracujemy, a jest to dość ważne miejsce, ponieważ wtedy, za zakupioną działkę można wynegocjować niższą cenę, ze względu na dalszą odległość do niektórych ośrodków.
  • Wielkość gruntu – zdawałoby się, że to, jaką powierzchnie ma grunt, raczej nie powinno wpływać na jego cenę, ponieważ sprzedawca ustala sztywną stawkę za m2 i to niej trzeba się trzymać. Jednak na rynku występuje pewna prawidłowość, w której można zauważyć, że jeśli ktoś jest zainteresowany większą ilością terenu, to może za nią wywalczyć niższą cenę. Jest to dość logiczne, ponieważ jeśli ktoś w jednej chwili może pozbyć się większości lub nawet całego terenu na sprzedaż, niż sprzedawać go w kawałkach, to będzie w stanie nieco spuścić z ceny. Może nie będą to ogromne kwoty, ale każda złotówka ma znaczenie.
  • Obecność infrastruktury — chodzi tutaj głównie o infrastrukturę drogową, czyli o dojazd do posesji. Bierze się tu pod uwagę nie tylko to, czy sam dojazd jest zrobiony, lecz również w jaki sposób, czy jest w dobrym stanie i tak dalej. Działka przy jednej z głównych dróg, na której są ścieżki rowerowe, chodniki i tak dalej, może osiągnąć wyższą cenę, niż działka, która znajduje się przy starej drodze asfaltowej, naznaczonej tysiącami pęknięć. Może na początku nie będzie to mieć dla nas znaczenia, ale z czasem dojazd zacznie sprawiać nam problemy, szczególnie zimą, gdy dba się bardziej o te nowe drogi, niż te stare, poniszczone, bardziej podatne na uszkodzenia. Na takiej słabej jakości drodze mogą pojawiać się kolejne ubytki w nawierzchni i tak z czasem powstaje ryzyko uszkodzenia pojazdu.
  • Otoczenie – jeśli ktoś ma działkę na sprzedaż, to dużo uwagi na pewno poświęci temu, aby ocenić, jak wygląda otoczenie działki. Liczy się tu wszystko, począwszy od walorów krajobrazowych, bliskości do ośrodków turystycznych, dużych miast, aż po centra handlowe, warsztaty, czy też fermy. Galeria nie zawsze może być dla potencjalnych kupców plusem. Jeśli ktoś szuka miejsca, w którym chciałby odpocząć po stresującym dniu w pracy, to hałas z galerii na pewno mu w tym nie pomoże. Warto również spojrzeć na miejscowe plany zagospodarowania terenu, czy w miejscu działki nie planuje się jakiejś większej inwestycji, to znaczy przeprowadzenia drogi, budowy jakichś okazalszych budynków itd. Takie rzeczy mogą znacznie obniżyć wartość działki, choć niektórzy potrafią to wykorzystać, że posiadają działkę na sprzedaż na terenie, gdzie kiedyś miasto chciałoby przeprowadzić inwestycje.

Na wartość gruntu może wpływać jeszcze wiele czynników. Warto zapamiętać jednak te u góry, jako podstawowe, jeśli ktoś w przyszłości chciałby zakupić działkę. Działki na sprzedaż są dobrą inwestycją, więc warto o tym pomyśleć.